Reserva de prédio para reabilitação em Gaia

Santa Marinha, Vila Nova de Gaia · Porto

Tipo de imóvel: Prédio
Tipologia: —
Área: 280 m²
Estado: Para recuperação total
Tipo de acordo: Reserva
Documentação: Sim
Prazo limite: 2026-09-30
Publicada em: 2026-08-20

Descrição do negócio

Reserva de prédio com viabilidade para 6 frações. Transmite-se a posição de reserva e o contacto direto com a proprietária.

Análise financeira da oportunidade

Cenário base

24 meses

Valores introduzidos pelo anunciante.

Capital próprio necessário

Com recurso a financiamento

428 500 €

Calculado

Valor de aquisição

480 000 €

Indicado

Valor da cedência

25 000 €

Indicado

Custo estimado da obra

220 000 €

Indicado

Outros custos associados

15 000 €

Indicado

Juros estimados do financiamento

Juro simples sobre o prazo indicado

38 500 €

Calculado

Investimento total estimado

778 500 €

Calculado

Valor estimado de revenda

890 000 €

Indicado

Lucro estimado bruto

111 500 €

Calculado

Lucro estimado após custos/impostos

Depende do regime fiscal aplicável

A configurar

Retorno total do investimento

14.3%

Calculado

Retorno Cash-on-Cash

26.0%

Calculado

Retorno anualizado

Prazo de 24 meses

6.9%

Calculado

O cenário conservador ainda não foi definido para esta oportunidade.

Simulação meramente indicativa baseada nos valores introduzidos. Não constitui avaliação imobiliária, aconselhamento financeiro ou garantia de rentabilidade. Custos, impostos e valores de venda devem ser validados pelo investidor.

As informações são fornecidas pelo anunciante e devem ser verificadas pelo interessado. A OPORTUNO não é parte no negócio nem garante a validade da posição contratual.