CEDÊNCIA

CPCV

Remodelar e vender

Posição em CPCV — T3 em Sintra com obra aprovada

Algueirão-Mem Martins, Sintra · Lisboa

Tipo de imóvel: Apartamento
Tipologia: T3
Área: 96 m²
Estado: Para remodelar
Tipo de acordo: CPCV
Documentação: Sim
Prazo limite: 2026-10-15
Publicada em: 2026-08-12

Descrição do negócio

Posição contratual em CPCV assinado, com projeto de remodelação aprovado. O interessado assume a posição e conclui a escritura no prazo contratado.

Análise financeira da oportunidade

Cenário base

12 meses

Valores introduzidos pelo anunciante.

Capital próprio necessário

70 000 €

Indicado

Valor de aquisição

245 000 €

Indicado

Valor da cedência

18 000 €

Indicado

Custo estimado da obra

45 000 €

Indicado

Outros custos associados

6000 €

Indicado

Juros estimados do financiamento

Sem financiamento

0 €

Calculado

Investimento total estimado

314 000 €

Calculado

Valor estimado de revenda

355 000 €

Indicado

Lucro estimado bruto

41 000 €

Calculado

Lucro estimado após custos/impostos

Depende do regime fiscal aplicável

A configurar

Retorno total do investimento

13.1%

Calculado

Retorno Cash-on-Cash

58.6%

Calculado

Retorno anualizado

Prazo de 12 meses

13.1%

Calculado

Cenário conservador

16 meses

Valores definidos pelo anunciante para um cenário mais prudente.

Capital próprio necessário

70 000 €

Indicado

Valor de aquisição

245 000 €

Indicado

Valor da cedência

18 000 €

Indicado

Custo estimado da obra

55 000 €

Indicado

Outros custos associados

8000 €

Indicado

Juros estimados do financiamento

Sem financiamento

0 €

Calculado

Investimento total estimado

326 000 €

Calculado

Valor estimado de revenda

335 000 €

Indicado

Lucro estimado bruto

9000 €

Calculado

Lucro estimado após custos/impostos

Depende do regime fiscal aplicável

A configurar

Retorno total do investimento

2.8%

Calculado

Retorno Cash-on-Cash

12.9%

Calculado

Retorno anualizado

Prazo de 16 meses

2.1%

Calculado

Simulação meramente indicativa baseada nos valores introduzidos. Não constitui avaliação imobiliária, aconselhamento financeiro ou garantia de rentabilidade. Custos, impostos e valores de venda devem ser validados pelo investidor.

As informações são fornecidas pelo anunciante e devem ser verificadas pelo interessado. A OPORTUNO não é parte no negócio nem garante a validade da posição contratual.